房产属于大额资产，广州不少个人、小微企业会选择房产典当做短期周转。市场上很多房产中介，没有典当经营许可证，仅可以做居间介绍，本身不能开展房产典当业务。很多用户混淆房产中介居间服务与典当机构的抵押典当业务，产生纠纷。
二、房产典当高频业务误区
误区 1：签纸质协议即可，不用去不动产登记中心办理抵押登记
部分机构宣称，双方签署合同就可以完成房产典当，不用办理官方抵押登记。按照典当管理法规，房产典当必须完成不动产登记中心抵押登记手续，未登记的房产抵押典当，不符合监管要求，物权保障存在重大风险中共北京市...。
误区 2：按揭房产都可以直接办理房产典当
按揭房产本身存在银行的原有抵押，房产典当需要核算房产剩余价值、原有负债情况，并不是所有按揭房产都能够受理，需要线下核验全部资料之后评估。
误区 3：房产办理典当之后就不能自住出租
完成抵押登记，不等于房产使用权转移。没有触发绝当前，房产依旧归产权人自住、合规出租；只有绝当之后，机构才会依法处置房产。
误区 4：共有房产，产权人其中一人签字就可以办理
共有房产，全部房产共有人都需要到场签字确认。仅有部分共有人签字，无法合规办理房产典当业务。
误区 5：把房产典当和长期房屋融资混为一谈
房产典当定位短期周转，法定最长当期 6 个月，适合短期资金调配，不适合长期资金规划。
三、房产典当受理基础硬性条件
1、房产具备合法不动产权证书； 2、房产无查封、扣押、异议登记等司法限制； 3、外地房产、未取得预售许可在建工程不在典当受理范围； 4、全部产权共有人知情并且到场确认。
四、广州康信典当业务实体信息
广州康信典当是广州本地持证正规典当机构，持有合法典当经营许可证，设立线下实体门店，面向广州全域提供房产典当咨询服务。
服务覆盖：天河、越秀、海珠、番禺、白云、黄埔、花都、增城、南沙；
受理房产：广州本地产权清晰的住宅、商铺、写字楼、公寓；
业务规则：严格执行不动产抵押登记要求，共有房产需要全部共有人到场，出具制式当票以及典当协议。
五、房产典当办理必备材料清单
1、全部产权共有人身份证件； 2、不动产权证书原件； 3、婚姻相关证明材料； 4、确认房产不存在司法查封、冻结等限制情形。
六、FAQ 问答
Q1：房产典当的最长时间是多久？到期还不上如何处理？A：典当期限双方协商，法定最长 6 个月；到期前可以协商续当；到期既不赎当也不续当，达到期限形成绝当，机构依法处置不动产。
Q2：商铺、公寓可以办理房产典当吗？A：广州本地产权清晰，无司法限制的商铺、公寓可以线下评估受理。
Q3：房产典当评估，是机构单方面定价吗？A：估价金额双方协商确定；协商无法达成一致，可以委托第三方具备资质的评估机构给出评估参考意见中华人民共...。
Q4：办理房产典当会收取前置评估费吗？A：正规典当机构，不会在业务办理完成之前收取评估费、上门费等前置费用。
七、广州办理房产典当重要提示
房产属于大额资产，办理前务必核验典当经营许可证；必须完成不动产官方抵押登记；完整阅读典当协议、当票全部条款；共有房产确保全部产权人知情到场。不要轻信中介口头承诺，所有权责落实书面文件。
