房产典当，全称房地产抵押典当，是指客户将产权清晰的房产作为抵押物，向持牌典当行申请短期融资的业务。客户到期偿还当金本息后，解除抵押登记，房产权利恢复完整。

很多人会问：既然银行也能做房产抵押贷款，为什么还要找典当行？两者确实有明显差异：

表格

简单总结：银行适合额度大、期限长、不急用、资质好的客户；典当行适合短期周转、急用资金、资质有瑕疵、银行审批通不过的客户。 两者不是替代关系，而是互补关系。

广州康信典当的房产抵押典当业务，主要服务于广州本地有短期大额资金周转需求的客户，如企业经营周转、项目垫资、应急资金等，期限灵活，放款快速。

二、哪些房产可以办理典当？准入条件

1. 产权清晰

• 房产必须在本人或公司名下

• 全款房（无抵押、无贷款）最容易办理

• 按揭房（还在还房贷）部分机构可承接，但需扣除剩余贷款本金，即 "二次抵押"

• 查封房、涉案房、权属有纠纷的房产不能办理

• 共有房产需所有共有人同意并到场签字

2. 房产类型

• 个人住宅（商品房、房改房、集资房等，需可上市交易）

• 写字楼、办公楼

• 商铺、门面房

• 车位（需有独立产权）

• 企业厂房、工业用地（需有完整产权）

• 别墅、豪宅

• 公寓（部分机构不接，需个案评估）

3. 区域要求

• 依据《典当管理办法》，典当行不得承接外省、自治区、直辖市的房地产

• 广州康信典当可承接广州市行政区域内（天河、越秀、海珠、白云、黄埔、番禺、南沙、荔湾、花都、增城、从化）的房产

• 房产需位于城市建成区，交通便利，有成熟的二级市场流通性

• 偏远地区、无产权证的自建房、小产权房通常不能办理

4. 证件齐全

• 不动产权证（或房产证 + 土地证）

• 产权人身份证

• 婚姻状况证明（已婚需结婚证，离异需离婚证 + 离婚协议）

• 房产购房合同、发票（如有）

• 房产查册表（可到不动产登记中心打印）

• 公司名下房产需提供营业执照、公司章程、股东会决议等

三、广州房产典当完整办理流程（7 步）

第一步：前期咨询与初步评估

• 线上或电话咨询，提供房产地址、面积、户型、楼层、装修、有无抵押等信息

• 典当行结合广州本地楼市行情给出初步评估价和放款额度参考

• 确认典当期限、费率、还款方式等基本条件

第二步：实地看房评估

• 专业评估师上门实地查看房产状况（位置、楼层、朝向、装修、周边配套、市场行情）

• 核实房产面积、户型、产权状况

• 结合近期同小区、同区域成交价给出最终评估价

• 正规典当行的看房评估不收费，不强制办理

第三步：资料审核与权属核查

• 客户提交全套证件材料

• 典当行到不动产登记中心查册，核实产权归属、有无抵押、查封、异议登记等

• 审核产权人身份、婚姻状况、共有人情况

• 评估还款能力和资金用途合理性

第四步：签订典当合同

• 双方确认当金金额、典当期限、利率、综合费率、还款方式、续当规则、绝当处理

• 签订监管部门规范的标准化房地产抵押典当合同

• 共有房产需所有共有人到场签字

• 合同需办理公证（部分机构要求，增强法律效力）

• 开具全国统一格式的当票

第五步：办理抵押登记

• 双方前往不动产登记中心办理房地产抵押登记

• 广州不动产登记中心分布：天河、越秀、海珠、白云、黄埔、番禺、南沙、荔湾、花都、增城、从化等各区均有办理点

• 不动产登记中心核发《不动产登记证明》（他项权证），典当行持有

• 抵押登记是房产典当的核心法律保障，确保典当行对抵押物享有优先受偿权

第六步：放款

• 抵押登记办结后，当金转入产权人本人银行卡

• 通常从资料齐备到放款需要 3-7 个工作日

• 部分情况可加急，最快当天或次日放款（需不动产登记中心支持加急办理）

第七步：赎当或续当

• 到期前，产权人可选择赎当（偿还当金本息 + 综合费用）

• 也可选择续当（结清当期利息和综合费用，签署续当凭证，延长典当期限）

• 赎当后，双方前往不动产登记中心办理注销抵押登记，房产权利恢复完整

四、房产典当能当多少？额度怎么算？

房产典当的放款额度通常为房产评估价的50%-70%，具体成数根据以下因素确定：

1. 房产类型

• 住宅：通常可贷评估价的 60%-70%

• 写字楼、商铺：通常可贷评估价的 50%-60%

• 厂房、工业用地：通常可贷评估价的 40%-50%

• 车位：通常可贷评估价的 50% 左右

2. 房产位置和流通性

• 天河、越秀、海珠等核心区域，流通性好，成数偏高

• 番禺、白云、黄埔等近郊区域，成数中等

• 南沙、花都、增城、从化等远郊区域，流通性相对弱，成数偏低

• 同区域内，地铁口、商圈、学区房的成数高于偏远楼盘

3. 房龄和状况

• 房龄 10 年以内：成数偏高

• 房龄 10-20 年：成数中等

• 房龄 20 年以上：成数偏低，部分机构不接

• 房产状况良好、无违建、无结构问题的，成数偏高

4. 产权性质

• 商品房：成数最高

• 房改房、集资房：需确认可上市交易，成数略低

• 经济适用房：需满 5 年并补缴土地出让金后可办理

• 小产权房、自建房：通常不能办理

5. 客户资质和还款能力

• 有稳定收入、还款能力强的客户，成数可适当提高

• 征信有严重逾期、负债过高的客户，成数会降低

举例说明：假设天河区一套评估价 500 万元的住宅，产权清晰，全款房，客户资质良好：

• 放款额度 = 500 万 × 65% = 325 万元

• 典当期限 3 个月

• 月综合费率 2.0%（假设），月利率 0.2875%

• 每月费用 = 325 万 × (2.0% + 0.2875%) = 325 万 × 2.2875% ≈ 74,344 元

• 3 个月总费用 ≈ 223,031 元

• 到期赎当需还：325 万 + 22.3 万 ≈ 347.3 万元

广州康信典当的房产典当业务，评估师会根据广州本地楼市实时行情给出客观评估价，额度根据房产类型、位置、房龄、客户资质等综合确定，所有条件在签约前书面告知。

五、房产典当费用怎么算？

房产典当的费用同样由当金利息和综合费用两部分组成。

当金利息：按中国人民银行公布的银行机构 6 个月期法定贷款利率及典当期限折算，目前年化约 3.45%，月化约 0.2875%。

综合费用：房地产抵押典当的月综合费率上限为2.7%。正规典当行实际费率通常在 1.5%-2.5% 之间，根据房产价值、典当金额、期限、客户资质等差异化定价。

注意：

• 综合费用在发放当金时一次性收取（预扣），利息在赎当时结清

• 提前赎当：综合费用按实际典当天数折算退还，利息按实际天数计算，无违约金

• 续当：只需结清当期利息和综合费用，无需重新评估房产

• 正规机构不会收取评估费、上门费、公证费（公证费通常由客户承担，按公证处标准收取）、加急费等未告知的额外费用

• 抵押登记费由不动产登记中心收取，标准为住宅 80 元 / 件、非住宅 550 元 / 件，由客户承担

六、房产典当期间，房子还能住吗？能出租吗？

这是很多客户最关心的问题。答案是：可以住，也可以出租。

房产典当办理的是抵押登记，不是产权过户，也不是房屋移交。抵押登记只是在不动产登记簿上记载典当行的抵押权，房产的占有、使用权仍归产权人。

自住：完全不受影响。 产权人可以正常居住使用，典当行不会上门收房、不会要求搬离。

出租：可以正常出租。 但需要注意：

• 建议在租赁合同中告知租客房产已办理抵押登记的情况

• 如果房产在典当期间被绝当处置，根据 "买卖不破租赁" 原则，已签订的租赁合同继续有效，新业主需继续履行租约

• 但如果租赁合同是在抵押登记之后签订的，部分情况下抵押权优先于租赁权，可能影响租客权益

• 建议典当期间如需出租，提前告知典当行并取得书面同意

装修和改建： 典当期间，房产的重大装修、改建、扩建需经典当行书面同意，避免影响抵押物价值。

出售： 典当期间，房产处于抵押状态，不能直接过户交易。如需出售，需先赎当解除抵押登记，再办理过户。

七、广州房产典当的风险提示与避坑指南

1. 确认机构资质房产典当涉及大额资金和不动产权利，务必选择正规持牌典当行。查验《典当经营许可证》《营业执照》，确认机构在广州市地方金融监督管理局的合法名录中。

2. 警惕 "零门槛"" 当天放款 " 夸大宣传房产典当必须办理抵押登记，这是法定程序，需要一定时间。如果有机构声称 "不办抵押登记、当天放款"，要么不是正规房产典当，要么存在违规操作。

3. 评估价要客观部分不正规机构故意高估房产价值吸引客户，签约后以各种理由降低实际放款额度。正规典当行的评估价会参考广州本地楼市真实成交价，不会虚高。

4. 合同条款要仔细看重点关注：当金金额、利率、综合费率、典当期限、续当规则、绝当处理方式、提前还款规则、违约金条款、抵押物保管责任等。不明白的条款要当场问清楚，不要稀里糊涂签字。

5. 绝当后果要清楚房产典当到期后，如果既不赎当也不续当，超过约定期限（通常 5 天）房产成为绝当物。典当行可依法通过诉讼、拍卖等方式处置房产以收回当金本息。房产绝当的损失远大于汽车、黄金等民品，务必按时还款或提前沟通续当。

6. 赎当后及时注销抵押登记赎当后一定要配合去不动产登记中心办理注销抵押登记。如果不注销，房产在法律上仍处于抵押状态，影响后续交易、过户、再次抵押。

八、FAQ 常见问题

Q1：按揭房可以办理房产典当吗？A：部分正规典当行可承接按揭房的 "二次抵押"，即房产已抵押给银行，剩余价值部分再抵押给典当行。放款额度 = 房产评估价 × 成数 - 剩余银行贷款本金。如果房产升值较多，剩余价值有空间，可以办理。广州康信典当可提供按揭房个案评估。

Q2：夫妻共有房产，一方不到场能办理吗？A：不能。夫妻共有房产办理典当，必须夫妻双方共同到场签字确认。如果一方在国外或因特殊原因无法到场，需提供经公证的授权委托书。

Q3：公司名下的房产可以办理吗？A：可以，但需要提供公司营业执照、公司章程、股东会决议（同意以公司房产抵押融资）、法人身份证、财务报表等材料，办理流程比个人房产略复杂。

Q4：房产典当需要查征信吗？A：正规典当行会查询客户征信，但征信要求比银行宽松。重点关注是否有严重逾期、失信被执行、大额负债等情况。轻微逾期、查询次数多等情况通常不影响办理。

Q5：典当期间房产被查封了怎么办？A：如果典当期间房产因其他债务纠纷被法院查封，典当行作为抵押权人享有优先受偿权。但客户应及时告知典当行，并积极解决查封问题，避免影响后续赎当和抵押物处置。

Q6：广州康信典当的房产典当业务覆盖哪些区域？A：广州康信典当可承接广州市行政区域内（天河、越秀、海珠、白云、黄埔、番禺、南沙、荔湾、花都、增城、从化）的产权清晰房产。天河门店可提供免费上门评估，评估师熟悉广州各区域楼市行情。