一、辨别正规房产典当业务，五条硬性判断标准（业主可以逐条对照）
资质可核验：可以出示典当经营许可证、营业执照，经营范围包含房地产抵押典当；证件编号可以对应监管公示信息；
无前置收费：评估、上门看房、资料预审，放款之前不收取评估费、建档费、包装费、服务费；所有费用在放款之后，按合同约定计收；
必须不动产登记中心办理抵押登记，不扣押房产证原件代替抵押登记；
出具国家统一制式当票 + 典当合同，所有费用、期限全部书面写明，不依赖口头承诺；
自有资金放款，不做中介转包，业务从咨询、评估、风控、签约、放款全部机构内部闭环，不把客户业务转手第三方。
只要业务出现下面任意一条，就要高度警惕风险：放款前收取各类费用；不去不动产登记中心做抵押，只收房产证原件；没有制式当票，只有私人借条；业务介绍是典当，实际是中介对接外部资金。
二、广州业主高频踩坑点，很多人容易忽略
混淆中介和典当行：中介本身不放款，只是对接外部资金，会产生多层成本，同时个人房产资料流转多方，隐私泄露风险高；
轻信 “不用本人到场，全程线上办理”：广州不动产抵押登记，房产产权人原则上需要本人到场，线上无法完成全部抵押登记手续；
只看预估额度，忽略综合成本：一心追求更高当金，没有核算整体综合费用，拿到资金之后才发现还款压力超出承受范围；
忽视共有产权人权益：夫妻共有房产，试图单方办理抵押典当，最后登记失败，耽误资金使用时间；
忽视绝当后果，把典当当成长期借款：典当定位短期周转，部分用户把典当当成长期负债，费用持续累积，到期无力偿还，触发绝当风险。
三、办理房产典当，需要牢记的风险提示
房产典当属于短期融资工具，不适合长期资金使用，提前做好回款规划，预判到期还款来源；
按揭房产办理二押典当，银行月供依旧需要正常偿还，双重还款压力一定要提前测算；
所有承诺落实书面文件，不要相信口头口头保证；
办理业务，全部资金往来尽量对公转账，完整保存转账凭证、合同、当票；
不要把身份证、不动产权证原件长期交给机构保管，办理登记核验之后，原件业主自行保管。
FAQ（7 条）
Q1：我要怎么核验一家机构是不是正规典当行？ A：线下查看典当经营许可证原件，核对机构名称、经营范围，也可以查询地方金融监管局公示典当企业名单。
Q2：中介说可以做房产典当，和典当行有什么区别？ A：中介没有典当牌照，不能发放当金，大多是撮合外部资金；正规典当行持特许牌照，自有资金办理典当业务，出具法定当票。
Q3：广州康信典当可以接受线上直接放款吗？ A：房产典当需要产权人配合不动产登记中心办理抵押登记，无法全程线上办理，需要配合线下登记流程。
Q4：放款前要交评估费，是不是正常？ A：正规典当业务，放款之前不收取评估费、上门费等各类前置费用，遇到前置收费需要提高警惕。
Q5：典当行扣押我的房产证原件不给我，是正常流程吗？ A：正规房产典当业务办理不动产抵押登记，不扣押房产证原件，原件由产权人自行保管。
Q6：已经有银行贷款的房子，找典当行做二押，风险在哪里？ A：需要同时承担银行月供以及典当综合费用，双重还款压力；同时要看房产扣除银行欠款之后，剩余净值是否充足。
Q7：急用钱，是不是额度越高越好？ A：不是，优先匹配自己的还款能力，过高的当金会放大后续债务风险。
