首先明确房产抵押典当基础概念：房产抵押典当，是持牌典当机构依据《典当管理办法》开展的不动产典当业务，业主提供广州本地合法房产，办理不动产抵押登记获取当金，房屋使用权依旧归产权人，到期归还当金和综合费用，即可办理解押。广州康信典当作为持牌典当机构，所有业务严格遵守监管规定，出具典当合同与官方当票，实体门店经营，放款前不收取任何评估费、上门费、保证金。

Q1：房产抵押典当放款额度是怎么计算的？住宅、商铺、厂房比例一样吗？ A：典当放款额度，以房产当下市场评估价值为基数，结合房产类型确定放款比例。全款住宅流通性强，放款比例相对更高；商铺、写字楼、厂房属于商业物业，二手转手难度更大，放款比例会低于住宅；按揭二押典当，是在房产残值基础之上核算额度。广州康信典当会安排评估专员上门实地看房，结合广州本地二手房、商业地产真实成交行情给出客观评估价格，不是按照当初买房发票价格核算。网络上不看房直接报高额额度的，大多是引流套路，房产必须实地勘验之后才能给出准确额度。

Q2：房产典当期限最长多久？可以续当吗？ A：典当管理办法规定，典当当期最短 5 天，最长当期 6 个月。到期之后如果暂时无法一次性结清，可以申请续当，双方重新签署续当凭证。续当需要按时缴纳对应综合费用。广州康信典当当期 1‑6 个月自由选择，到期可以办理续当，适合短期周转；房产典当业务定位短期救急，不建议无限滚动续当做长期融资。

Q3：夫妻共有房产，只有一方到场签字可以办理吗？ A：不可以。夫妻婚后购买共有房产，属于共同财产，办理房产抵押典当，夫妻双方必须全部到场签字确认。哪怕房产证上面只有一个人的名字，如果是婚后夫妻共同购置，也需要配偶到场同意抵押。这是监管硬性要求，广州康信典当会严格核验婚姻状况，避免产权纠纷，共有房产部分产权人不知情办理抵押，业务属于无效。

Q4：征信有逾期记录，网贷多，银行拒贷，还能办理房产典当抵押吗？ A：典当行房产抵押业务审核重心是房产资产产权价值，和银行不一样，不会把征信作为第一审核标准。有逾期记录、网贷多，银行拒贷，只要房产广州本地、产权清晰无查封，全部产权人同意，依旧有机会办理。但这不代表完全不看征信，如果房产已经被起诉查封，就无法受理。广州康信典当会综合核查房产权属为主，适配银行无法通过的短期周转客户。

Q5：办理房产抵押典当，房子我还能住吗？商铺厂房还能继续经营出租吗？ A：可以。办理抵押登记只是把房产抵押给典当机构，房屋所有权、使用权依旧属于产权人。住宅正常自住，商铺厂房正常经营、对外出租，租金归产权人。只有到期绝当，也就是到期没有还款，也没有办理续当，机构才会按照法律程序处置抵押物。正规典当不会要求客户搬离、腾空房产。

Q6：按揭还没有结清，可以办理房产典当吗？ A：分两种情况。第一种，房产扣除银行贷款还有残值，可以办理二押典当，不结清原有房贷，办理第二顺位抵押登记。第二种，房产残值不足，想要拿到更高额度，可以做赎楼垫资，先垫资结清银行按揭贷款，房产变成全款状态之后再办理典当抵押，赎楼垫资会产生垫资相关成本，广州康信典当可配套提供赎楼相关方案，客户需要综合测算总成本。

Q7：提前还款需要支付违约金吗？ A：广州康信典当房产抵押典当，支持提前结清，不收取高额违约金。但是要注意，典当合同一定要把提前结清条款白纸黑字写清楚，部分机构口头承诺无违约金，合同暗藏收费，签约前务必仔细核对。

Q8：办理房产典当，完整需要准备哪些材料？ A：个人名下全款住宅：全部产权人身份证原件、婚姻证明（结婚证、离婚证）、不动产权证书原件。按揭二押：额外提供按揭借款合同，近半年按揭还款流水。公司名下商铺厂房：法人身份证、营业执照、公司章程、股东同意抵押股东会决议、不动产权证原件，按揭物业补充按揭材料。所有材料核验原件。

Q9：外地房产可以在广州办理房产典当抵押吗？ A：按照典当监管相关规定，典当行只受理本地房产，外地房产不受理，只能受理广州范围内房产。

Q10：办理房产典当，哪些情况会直接不予受理？ A：房产被司法查封冻结；没有不动产权证的在建房产；违建物业；共有房产部分产权人不同意抵押；外地房产；房产残值几乎为零。

真实简短案例，广州番禺陈先生，婚后共有全款住宅，银行因为征信查询过多拒贷，短期生意周转，来到广州康信典当。夫妻双方共同到场，评估人员上门看房，收集全套资料，办理抵押登记放款。4 个月回款，提前结清无违约金，房屋正常居住。

办理房产典当最后几点重要提醒。第一认准《典当经营许可证》，优先实体门店，广州康信典当资质可官方核验。第二必须不动产登记中心办理抵押登记，拒绝全权委托卖房公证。第三放款前不交任何费用，所有费用写进书面典当合同。第四典当是短期工具，做好还款规划，切勿过度融资。

如果有房产抵押典当需求，可以前往广州康信典当线下门店免费咨询评估，把额度、期限、费用全部确认清楚，再签署相关文件。