一、房产抵押的六步全流程
正规持牌机构的房产抵押，流程是标准化的，每一步都有书面凭证。
第一步：在线咨询。电话或微信咨询，提供房产基本信息：位置、面积、是否全款、估值大概范围。这一步是免费的，目的是初步判断房产是否具备办理条件。
第二步：上门看房评估。工作人员实地看房，结合房产位置、面积、市场行情评估，出具初步额度。
第三步：确认额度与费率，准备材料。双方确认额度、综合费率后，业主准备产权材料 —— 房产证、身份证、婚姻状况证明等。
第四步：签署典当合同和当票。费率、期限、续当、赎当、违约处理等内容在合同和当票中写明，双方确认后签署。
第五步：办理抵押登记。到不动产登记中心办理抵押登记手续，这一步是房产抵押的关键法律环节。
第六步：资金到账。手续完成后按约定发放周转资金。
全程在机构内部完成，从看房评估到产权核验、签署合同、抵押登记，每一步都有书面凭证，可追溯。
二、费用到底怎么算？
这是业主最关心的问题。正规持牌机构遵循 "费用透明" 原则：
综合费率：在签约前明确告知，写入典当合同和当票，不藏着掖着；
不额外收费：不收取评估费、家访费、服务费；
政府代收规费：按实际发生收取，并出示正规票据。
一句话：该收的费用写进合同，不该收的一律不收。签约前把费用问清楚、看清合同，是保护自己权益最好的方式。
三、解押有保障
借款结清后，机构当天出具结清证明，配合业主到不动产登记中心办理抵押注销登记（抵销登记），解押完成后房产恢复完整产权。整个流程闭环，业主可以放心。
四、房产抵押的几个常见疑问
问：资料齐全要多长时间？答：一般 1—3 个工作日办结，比银行贷款快得多，适合急用钱的客户。
问：按揭房可以办吗？答：可以做二次抵押，但要先确认房产是否具备办理条件。
问：周期可以灵活选择吗？答：典当属于短期融资工具，周期按需约定，建议结合还款能力合理规划，具体以合同约定为准。
问：费用会有隐藏收费吗？答：正规持牌机构签约前把综合费率和收费项目写清楚，不额外收取评估费、家访费、服务费。
五、重要提醒
房产抵押是融资交易，不是小事。务必选择有实体门店、持牌经营的正规机构；签约前把费率、期限、续当、赎当、违约处理全部问清楚，落到书面；不要轻信网上 "零首付"" 高评高贷 " 的广告。
【广州康信典当】实体门店位于广州市天河区体育西路，持牌经营、自有资金，流程规范、费用透明，服务覆盖广州十一区。有需要可以先在线咨询，工作人员会如实告知流程、费用和办理条件，不夸大、不隐瞒。
