一、全款房抵押
全款房是产权最清晰的类型，办理最顺畅。业主把房产证、身份证、婚姻状况证明等资料准备好，机构上门看房评估、核验产权，确认额度和费率，签署典当合同和当票，再到不动产登记中心办理抵押登记，即可获得周转资金。全款房额度评估主要看房产位置、面积、市场估值，周期和费用都相对明确。
二、按揭房二次抵押
按揭房还在还贷中，能不能抵押？可以，但做的是 "二次抵押"—— 房产在银行已有一次抵押的前提下，在剩余价值范围内再办理一笔。办理前要确认：房产是否具备二次抵押条件，房产剩余价值和机构评估口径是否匹配。这类业务对产权清晰度、房产估值要求更高，建议先在线咨询，把房产基本信息（位置、面积、按揭余额）提供给工作人员，判断是否具备办理条件。
三、商铺抵押
商铺属于经营性房产，产权清晰、证件齐全的情况下可以办理。评估时重点看商铺位置、租金水平、所在商圈人气等。商铺业主多为个体经营，短期备货、交租、周转需求多，房产抵押是常用融资手段。
四、写字楼抵押
写字楼也是可以评估办理的房产类型之一。评估主要看地段、写字楼档次、出租情况。企业主用写字楼做短期资金周转、垫资的情况比较多见。同样需要产权清晰、证件齐全。
五、公寓抵押
公寓分住宅性质公寓和商业性质公寓，能否办理、评估口径如何，要看具体产权性质。建议准备房产证，先在线咨询确认，再安排上门评估。
六、统一的标准：产权清晰是前提
不管是全款房、按揭房、商铺、写字楼还是公寓，共同的前提是产权清晰。业主先确认：房产证在谁名下、是否涉及共有、婚姻状况、有无查封或纠纷。资料越齐全，流程越顺畅。
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实体门店位于广州市天河区体育西路，服务覆盖天河、越秀、海珠、荔湾、白云、黄埔、番禺、花都、南沙、从化、增城全部十一区。不管是天河的全款房、番禺的按揭房，还是珠江新城的写字楼，都可以按实际情况安排上门评估。
七、办理流程（六步）
第一步：电话或微信咨询，提供房产基本信息 —— 位置、面积、是否全款、估值大概范围； 第二步：工作人员上门看房评估，出具初步额度； 第三步：确认额度和费率，准备产权材料（房产证、身份证、婚姻证明等）； 第四步：签署典当合同和当票； 第五步：到不动产登记中心办理抵押登记； 第六步：资金到账。
八、几点提醒
不同房产类型评估口径不同，以机构现场评估为准，不要轻信口头承诺的额度；
按揭房二次抵押要先确认是否具备办理条件；
房产抵押是融资交易，选择持牌经营、有实体门店的正规机构，不要轻信 "零首付"" 高评高贷 " 广告。
有房产融资需求的业主，可以先在线咨询【广州康信典当】，提供房产基本信息，工作人员会根据实际情况给出客观建议。实事求是，能办就办，不能办也会如实说明。
